住宅ローンの控除の条件
住宅ローン控除を使うためには、定められた枠内で住宅を購入することです。どんな条件であれば、住宅ローンが使えるのでしょうか。まず、登記簿に記載されている住宅床面積が50㎡以上あることが、住宅ローン控除を受ける上での大前提となります。買った住宅に住んでいる間のみ住宅ローン控除は認められます。居住は買ってから６か月以内からとなります。年間所得が3,000万円を越えていないことも条件に含まれます。
住宅ローン控除が受けられるのはマンションなら築25年、家なら築20年以下に限定されます。住宅が建てられたのが、平成17年4月以降ならば耐震性の証明書が必要になりますが、住宅の築年数は特に問われません。また、住宅ローンが10年以下の場合も対象外となります。居住用財産の買い替え特例などを、購入した年と前後の２年間のトータル５年間に受けていない事などが、住宅ローン控除の基本的な条件になります。
住宅ローンの控除の金額は、税制改正によって2009年以降は少し控除率が変更になりました。2009年と2010年に入居の場合は、ローン残高の上限額が5000万円まで毎年1％になります。その後、控除率は1％が維持されますが、ローン残高の上限は2011年から4000万円、2012年は3000万円と徐々に下がっていきます。
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